+15 à +23 %
De gain net en 12 mois
Vous récupérez votre apport sous forme de réduction d'IR, augmenté d'un gain net (selon trimestre de souscription).
Loi Girardin 2026 — Cadres dirigeants
Vous payez plus de 30 000 € d'impôts ?
Effacez jusqu'à 60 000 € en une opération.
Loi Girardin 2026 — Le seul dispositif fiscal qui rend plus que ce qu'il coûte. Cabinet CIF agréé, étude personnalisée gratuite, dossier soldé en 12 mois.
Guide confidentiel 8 pages
L'essentiel pour décider en 15 minutes.
Conçu pour les TMI 41 % et 45 %. Mécanisme, plafonds, cas chiffrés, points de vigilance, calendrier 2026.
- Le mécanisme expliqué sans jargon, en 1 schéma
- 3 cas chiffrés (TMI 41 et 45 %, IR 30k → 100k)
- Les 5 erreurs qui coûtent une requalification
- Comparatif PER + Girardin (cumul optimal)
- Calendrier de souscription 2026 (gain T1 vs T4)
Pourquoi la Loi Girardin pour vous
Trois raisons qui décident un dirigeant.
60 000 €
Plafond annuel de réduction d'IR
Plafond Girardin logement social plein. Permet d'absorber jusqu'à 100 % de l'IR pour un TMI 45 %.
12 mois
Sans engagement d'épargne longue
L'opération est soldée en 12 à 18 mois côté investisseur. Pas de blocage de capital sur 8 ou 10 ans.
Le mécanisme en un coup d'œil
Comment 35 000 € deviennent 40 000 € de réduction d'IR.
1
Apport
Vous versez un apport calibré sur votre IR (ex : 35 000 € pour un IR de 40 000 €).
2
Investissement Girardin
L'apport finance du matériel productif ou du logement social outre-mer.
3
Réduction d'impôt
L'État vous accorde une réduction d'IR supérieure à votre apport (CGI art. 199 undecies B/C).
4
Gain net encaissé
Solde encaissé en 12 à 18 mois sous forme de baisse d'IR (15 % à 23 % de gain net).
L'apport est consommé dans l'opération. Vous récupérez votre apport sous forme de réduction d'impôt, augmenté du gain (15 à 23 %). Aucun versement d'intérêts à attendre, aucun fonds à débloquer plus tard — tout est soldé en moins de 18 mois.
Profils types
Trois opérations chiffrées pour situer votre cas.
Caroline, 45 ans
Impôt annuel62 000 €
Apport investi54 000 €
Réduction d'IR62 000 €
Gain net 12 mois+8 000 €
Pierre, 42 ans
Impôt annuel40 000 €
Apport investi35 000 €
Réduction d'IR40 000 €
Gain net 12 mois+5 000 €
Marc, 38 ans
Impôt annuel80 000 €
Apport investi70 000 €
Réduction d'IR80 000 €
Gain net 12 mois+9 000 €
Profils types anonymisés basés sur situations clients réelles. Les rendements dépendent du trimestre de souscription et du dossier sélectionné. Investissement comportant un risque de perte en capital.
Calculateur express
Combien la Loi Girardin peut vous faire économiser ?
Slidez votre IR annuel — résultat instantané. Plafond Girardin Industriel plein droit (40 909 €). Au-delà, on bascule sur du Logement Social (60 000 €).
Votre IR annuel : 30 000 €
Apport à investir
24 390 €
Réduction d'impôt obtenue
30 000 €
Gain net en 12 mois
5 610 €
Pourquoi un cabinet CIF indépendant
Un seul interlocuteur, aucun conflit d'intérêts.
- Pas lié à un monteur. Sélection neutre du dossier le plus pertinent pour votre profil, parmi l'ensemble du marché.
- Sans frais d'étude. Notre rémunération vient du fournisseur retenu, jamais du client. Vous payez 0 € de conseil.
- Garantie de bonne fin fiscale (G3F) systématique sur tous les dossiers que nous présentons.
- Suivi du dossier sur 5 ans, jusqu'à la fin de l'engagement réglementaire.
Vérifications publiques · enregistrements officiels
FAQ — l'essentiel
Cinq questions, cinq réponses directes.
C'est quoi la Loi Girardin exactement ?
Un dispositif fiscal codifié aux articles 199 undecies B et C du CGI. En investissant dans du matériel productif ou du logement social outre-mer, vous obtenez une réduction d'IR supérieure à votre apport. L'opération est soldée en 12 à 18 mois côté investisseur, sans engagement d'épargne longue.
C'est risqué ?
Le risque principal est la requalification fiscale en cas de défaillance d'exploitation. Nous ne travaillons qu'avec des monteurs assortis d'une garantie de bonne fin fiscale (G3F) qui couvre intégralement la reprise d'IR sur 5 ans. La sélection du monteur est ce qui distingue un dossier maîtrisé d'un dossier exposé.
Quel ticket d'entrée minimum ?
Le seuil de pertinence économique se situe vers 5 500 € d'IR à neutraliser, soit un apport d'environ 5 000 €. Pour des TMI 41-45 %, on travaille typiquement entre 25 000 € et 54 000 € d'apport, avec un plafond de réduction d'IR de 60 000 € par an (Girardin logement social plein).
Combien de temps avant l'avantage fiscal ?
Vous souscrivez en année N, vous déclarez la réduction sur les revenus N, et l'IR est imputé en septembre N+1. Le gain net (delta réduction − apport) est donc encaissé en 12 à 18 mois selon le mois de souscription. Investir tôt dans l'année maximise mécaniquement le rendement.
Pourquoi je n'en ai jamais entendu parler ?
Trois raisons. Le dispositif est confidentiel par construction (pas de retail bancaire). Les banques privées le distribuent peu car il ne génère pas d'encours sous gestion. La complexité réglementaire impose un conseil CIF spécialisé, ce qui restreint le canal aux cabinets indépendants comme le nôtre.
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