+1 950 €
Le cadre supérieur
IR annuel ≈ 15 000 €
Apport ~13 050 € → réduction d'impôt 15 000 €. Gain net en 12 mois.
SIMULATEUR LOI GIRARDIN · ÉDITION 2026
Le dispositif fiscal
le plus rentable de France.
Et celui dont votre banquier ne vous parlera jamais.
Calculez en 10 secondes ce que la Loi Girardin peut vous faire économiser cette année. Simulation indicative — résultat instantané.
VOTRE SIMULATION
⚠️ Vous atteignez le plafond Girardin Industriel plein droit (40 909 € de réduction). Au-delà, l'opération nécessite un agrément fiscal DGFIP (jusqu'à 52 941 €) ou une bascule vers le Girardin logement social (jusqu'à 60 000 €). Parlons-en avec un conseiller.
Apport à investir
20 325 €
Réduction d'impôt obtenue
25 000 €
Votre gain net en 12 mois (départ janvier)
+ 4 675 €
Quand investir ? L'écart de gain T1 vs T4
T1 — janv. à mars
+ 4 675 €
rendement 23 %
T2 — avr. à juin
+ 3 992 €
rendement 19 %
T3 — juil. à sept.
+ 3 632 €
rendement 17 %
T4 — oct. à déc.
+ 3 261 €
rendement 15 %
💡 Investir en T1 plutôt qu'en T4 vous rapporte + 1 414 € de plus pour la même opération. Pourquoi cette saisonnalité ?
📩 Recevez votre simulation détaillée par email
+ le guide confidentiel 33 pages (cas chiffrés, comparatifs, plan d'action).
Simulation indicative · Rendement net moyen 13-15 % observé sur le marché 2024-2025 · Pas un conseil en investissement.
DEUX CHEMINS POUR AVANCER
Comment souhaitez-vous passer à l'action ?
À ce stade, vous savez ce que la Loi Girardin peut vous apporter. La suite dépend de votre style de décision : avec un expert ou en toute autonomie.
PARCOURS GUIDÉ
Échanger avec un expert
30 minutes confidentielles avec un Conseiller en Investissements Financiers. Étude de votre situation, recommandation produit, plan d'action sur-mesure.
- ✓ Simulation chiffrée personnalisée
- ✓ Comparaison avec PER, Pinel, etc.
- ✓ Recommandation claire et chiffrée
- ✓ Aucun engagement
PARCOURS AUTONOME
Souscrire en autonomie
Vous savez ce que vous voulez. Lancez votre souscription en ligne : questionnaire, KYC, signature électronique, sans rendez-vous.
- ✓ Questionnaire intelligent (5 min)
- ✓ Recommandation produit automatique
- ✓ Dossier KYC en ligne
- ✓ Signature électronique sécurisée
9/10
CONTRIBUABLES IMPOSÉS À PLUS DE 10 000 €
N'ONT JAMAIS UTILISÉ LA LOI GIRARDIN
N'ONT JAMAIS UTILISÉ LA LOI GIRARDIN
Le paradoxe français
Ce n'est pas une question de complexité — le mécanisme tient en une page. Ce n'est pas non plus une question de risque excessif — il existe des opérations garanties par les meilleurs opérateurs du marché.
C'est, presque toujours, une question d'information. Trop technique pour les médias grand public, trop éloignée des banques de réseau qui préfèrent vendre leurs propres produits, la défiscalisation outre-mer reste l'un des secrets les mieux gardés du droit fiscal français.
Ce guide vous met, en moins d'une heure de lecture, au niveau d'un investisseur averti.
POUR QUI ?
Quatre profils, un même dispositif
La Loi Girardin n'est pas pour tout le monde. Elle prend tout son sens à partir de 5 500 € d'impôt sur le revenu à neutraliser.
+3 900 €
La profession libérale
IR annuel ≈ 30 000 €
Un seul dossier, plein droit. La situation la plus fréquente du marché.
+6 500 €
L'associé confirmé
IR annuel ≈ 50 000 €
Combinaison plein droit + agrément ou Logement Social pour optimiser.
Sweet spot+10 000 €
Le chef d'entreprise
IR annuel ≥ 80 000 €
Stratégie combinée Industriel + Logement Social, avec agrément Bercy.
Simulations indicatives — rendement net 15 % (proche du marché T1-T2 2026).
LE MÉCANISME
Investir 100 et récupérer 110 à 135
Trois étapes — et un principe simple : vous financez un investissement productif outre-mer, l'État vous accorde une réduction d'impôt supérieure à votre apport.
01
Vous souscrivez
Vous apportez environ 85 € pour chaque 100 € de réduction d'impôt visée. Le solde est financé par emprunt et, parfois, par subvention.
02
L'opération est mise en œuvre
La société de portage achète et loue le matériel à un exploitant ultramarin pour 5 ans minimum. Toute la sécurité tient à la solidité de ce montage.
03
Vous percevez la réduction
L'année suivante, votre impôt sur le revenu est diminué de 100 €. Le différentiel — votre gain net — est encaissé en moins de 18 mois.
📖 LECTURE DU MOMENT
LE GUIDE COMPLET
33 pages pour tout comprendre.
Gratuit.
- ✓ Le mécanisme détaillé (sans jargon)
- ✓ 4 cas chiffrés réalistes (IR 15k → 80k+)
- ✓ 7 erreurs qui coûtent des dizaines de milliers d'euros
- ✓ Comparatif rigoureux PER / Pinel / FIP
- ✓ Les vrais risques — et comment les neutraliser
PRENEZ LA MAIN
Et si nous regardions votre situation ?
Un échange confidentiel de 30 minutes, sans engagement, pour identifier ce que la Loi Girardin peut vous apporter cette année.
✓ Une simulation chiffrée pour votre situation fiscale précise.
✓ Une comparaison avec vos autres outils (PER, etc.).
✓ Une recommandation claire : pertinent ou non — et pourquoi.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions que vous vous posez
Combien dois-je investir au minimum ?
À partir de 5 000 € d'apport pour une opération Girardin Industriel de plein droit. Le seuil de pertinence économique se situe vers 5 500 € d'IR à neutraliser.
La réduction d'impôt est-elle garantie ?
La réduction est légale dès lors que les conditions du dispositif sont respectées (engagement de 5 ans, exploitation effective, montage conforme). C'est précisément ce que la garantie de bonne fin fiscale vient couvrir.
Puis-je récupérer mon apport au bout de 5 ans ?
Non. L'apport est consommé dans l'opération. Votre gain est exclusivement constitué du delta entre la réduction d'impôt obtenue (12 à 18 mois après la souscription) et l'apport versé.
Le dispositif va-t-il être supprimé ?
Le dispositif est prorogé par la loi jusqu'au 31 décembre 2029. Des ajustements de paramètres peuvent intervenir chaque année, mais une suppression brutale est politiquement et économiquement improbable.
Puis-je cumuler avec mon PER ?
Oui, et c'est même recommandé. Le PER fait baisser le revenu imposable, le Girardin neutralise l'IR résiduel. Les deux dispositifs sont totalement indépendants.
Quand faut-il investir dans l'année ?
Le plus tôt possible. Les rendements sont mécaniquement supérieurs en T1-T2 (25-35 %) qu'en T4 (10-18 %), et les meilleurs dossiers ne sont plus disponibles en fin d'année.
Une heure de lecture peut vous éviter dix mille euros d'erreurs.
Le guide est gratuit. La conversation aussi.